Oliver Göder, stellvertretendes Vorstandsmitglied der Sparkasse Zollernalb, berichtet im Vorfeld der Immobilientage Zollernalb über den Anstieg der Bauzinsen.
Balingen - Am 5. und 6. November finden die Immobilientage Zollernalb in Balingen statt. Im Vorfeld der Immobilientage war unsere Redaktion mit Oliver Göder, stellvertretendes Vorstandsmitglied und Leiter im Bereich Firmenkunden und Immobilien der Sparkasse Zollernalb, im Gespräch.
Bundesweit ziehen die Bauzinsen an, wie ist das in unserer Region?
Momentan ist in der Tat ein Zinsanstieg zu beobachten wie wir ihn in dieser Kürze der Zeit noch nie erlebt haben. Dem Anstieg kann sich der Zollernalbkreis natürlich nicht entziehen. Auch hier gibt es aktuell Baufinanzierungen, die im Zehn-Jahresbereich bei über vier Prozent liegen.
Ihre Bank versorgt vor allem regionale Bauherren mit Krediten. Hat die Nachfrage bereits abgenommen?
Bis September hatten wir noch eine Kreditnachfrage auf dem hohen Niveau der Vorjahre. Aktuell beobachten wir aber zum einen, dass sich die Kreditanfragen auf den Kauf von gebrauchten Objekten und Eigentumswohnungen verlagern. Zum anderen sind die Kreditanfragen in Summe tatsächlich rückläufig.
In welchem Umfang haben Sie im vergangenen Geschäftsjahr Darlehen für Bauvorhaben gewährt?
Für die Sparkasse Zollernalb ist die Wohnbaufinanzierung ein wichtiges Standbein. Das verdeutlichen die Zahlen: 2021 haben wir Wohnbaudarlehen in Höhe von 240 Millionen Euro vergeben. Aktuell waren es bis zum September 2022 rund 212 Millionen Euro.
Wie wird sich die Bautätigkeit im Zollernalbkreis aufgrund steigender Zinsen in diesem Jahr verändern?
Die steigenden Bauzinsen und die durch die enorme Inflation getriebenen höheren Baukosten werden sicherlich zu einer geringeren Bautätigkeit bei Neubauprojekten von Einfamilienhäusern und Wohnungen führen. Insgesamt beobachten wir aber, dass es auch weiterhin sehr viele Bauwillige und finanziell Baufähige im Zollernalbkreis gibt. Banken bleiben momentan aufgrund von Inflation und steigenden Zinsen auf ihren Immobilienkrediten sitzen.
Wie wollen Sie dem entgegensteuern? Und vor allem: Was raten Sie potenziellen Bauherren oder Häusleskäufern, die jetzt zögern?
Wichtig ist, den Markt und die Entwicklung zu beobachten. Die Preise für Bestandsimmobilien sind in Bewegung. Bauen Sie zudem die Förderprogramme des Landes ein – insbesondere, wenn Sie ein Objekt energetisch sanieren wollen. Achten Sie auf Kostensicherheit und eine fundierte Kostenplanung. Ein weiteres Thema gewinnt auch wieder an Bedeutung: Bausparverträge erleben eine Renaissance zur Zinssicherung. Deshalb empfehlen wir die attraktiven Konditionen der LBS Südwest, die Bausparkasse der Sparkassen, in die Finanzplanung einzubinden. Sparkassen haben im Gegensatz zu manch anderen Kreditinstituten oft auch Kunden mit geringerem Einkommen, die von Krisen früher betroffen werden können.
Wie können Sie denen helfen und wen möchten Sie gezielt bei den Immobilientagen Zollernalb an Ihrem Stand beraten?
Wir beraten zum einen Kunden, die aktuell – aber auch perspektivisch – auf der Suche nach einer Immobilie sind oder bauen wollen. Wir werden unser Immobilienangebot von über 50 Häusern und Wohnungen auf der Messe präsentieren. Daneben stehen Spezialisten für Baufinanzierung bereit, um unter anderem über Fördermöglichkeiten oder Zinssicherungsmöglichkeiten zu informieren. Eine Zielgruppe, die uns sehr am Herzen liegt, sind Senioren. Wir stehen ihnen gerne bei der Planung ihrer Zukunft mit und in der eigenen Immobilie zur Seite. Wir helfen beispielsweise dabei, wenn Senioren neue Wege gehen wollen und ihr Haus gegen eine altersgerechte Eigentumswohnung tauschen wollen. In diesem Segment sehen wir hohen Beratungsbedarf, den wir umfassend erfüllen können.
Die Immobilentag Zollernalb finden am Samstag und Sonntag, 5. und 6. November, jeweils von 11 bis 17 Uhr in der Volksbankmesse Balingen statt.